Tagarchief: Broerenkwartier

Leegstand

imageVanmorgen viel me weer eens op hoe desolaat de Weeshuisstraat er bij ligt.

Bij het Eiland, rond het oude Waanderspand, heb je te maken met 1 eigenaar. In de Weeshuisstraat met meerdere eigenaren. Dat maakt het lastig om samen de schouders er onder te zetten. Elke eigenaar heeft zo zijn eigen belangen. Ik weet dat de inspirator er alles aan doet om er een succes van te maken.
Het gaat om de lange termijn met veel overleg en plannenmakerij. Maar daar is de situatie nu niet mee geholpen. Er moeten dus ook korte-termijn-oplossingen komen.
Ik vraag me af welke rol het leegstandsteam (zie collegeakkoord) hier kan spelen, als dat tenminste in het leven is geroepen.
De bijgaande foto laat zien dat er in het korte stukje Weeshuisstraat 7 (zeven!!) winkelpanden leeg staan.
Ik geloof niet dat er iemand overtuigd hoeft te worden van de urgentie om er wat aan te doen.

Advertenties

Een reactie plaatsen

Opgeslagen onder Zwolse politiek

Broerenkwartier en Stadkamer

Het valt me op dat de gemeente in haar notitie over de asbestproblematiek van het voorgenomen onderkomen van de Stadkamer nog geen zin wijdt aan de mogelijke optie van het toch huisvesten van de bieb in het Broerenkwartier. Al waren het maar argumenten van het college om het niet te doen.
Ik heb vanmorgen een gesprek gehad met mensen die betrokken zijn bij het Broerenkwartier, heren van Bouwinvest en Rhoda van Eeden,de inspirator.

Ik blijf van mening dat de optie, bieb in binnenstad, open gehouden moet worden.
Vooral ook, omdat ik vanmorgen begreep dat er meer ruimte beschikbaar is, dan wel kan komen, dan alleen het oude Waanders pand. Dus de m2 kunnen geen belemmering zijn.
Er is al het nodige geïnvesteerd in de ontwikkeling van het beoogde pand, dat is waar. Maar als de voorziene meerkosten meer bedragen dan de investeringen tot nu toe, is dat ook geen belemmering om opnieuw te kijken naar de mogelijkheden.
Temeer daar de bieb in het Broerenkwartier een geweldige stimulans zal zijn voor dat winkelgebied. En dat zal toch ook wat waard moeten zijn.

De situatie is nogal veranderd sinds de besluitvorming over het nieuwe onderkomen van de Stadkamer. Dat verschil bedraagt zo’n 3.000.000 euro. En die andere omstandigheden – hebben we ze nu allemaal in beeld? – rechtvaardigen een heroverweging. En dat is niet hetzelfde als een nieuw besluit.

Ik hoop, dat deze nieuwe informatie maandag wordt meegenomen in het debat.

Een reactie plaatsen

Opgeslagen onder Zwolse politiek

Leegstand, en nu?

imageGisteravond bij Club Cele geweest, op hun verzoek.

Het onderwerp was leegstand. Wat kan/moet er gedaan worden om leegstand te verminderen en tegen te gaan. De moderator had drie gasten, Wim Waanders, wethouder René de Heer en de pas benoemde inspirator Rhoda van Eeden.

Terugkijkend heeft het naar mijn indruk weinig opgeleverd.
Ik gebruik dit stukje om wat door te mijmeren.
Er is een aantal spelers op het veld. De winkeliers, de vastgoed-eigenaren, de gemeente. Ieder in een eigen rol, met eigen verantwoordelijkheden en met eigen belang.
En toch, voor een geslaagde aanpak zullen ze elkaar moeten vinden.
Oplossingen zoeken bij één van de spelers leidt tot mislukken.
De winkelier moet inspelen op de veranderde kooptrend. Niets blijft het zelfde, er wordt flexibiliteit gevraagd. Waanders vertelde me gisteren, dat zij nu al weer denken aan restyling. Waanders weet dan het gaat om beleving en handelt er ook naar. De winkelier overleeft wanneer hij zijn omzet op peil houdt en weet om te gaan met het aankopen via internet. Ruimte maken dus voor funshoppen.
De vastgoedeigenaar wil gewoon rendement. Inkomsten uit verhuur. Hoe gaat een vastgoedeigenaar om met het niveau van de huur. Handhaaf je het niveau dan vertrekken er winkels en zijn de inkomsten nul. Met als risico ook nog eens, dat vertrokken winkels aanleiding kunnen zijn voor vertrek van de volgende. Hoe zoek je daarin evenwicht.
Wat is de rol van de gemeente? De gemeente heeft geen directe relatie met winkeliers en vastgoed, zoals deze twee dat onderling wel hebben. Ze kan niet meer dan beïnvloeden. Gisteren zei ik, dat de duiding inspirator geen goede is, de functie van Rhoda van Eeden is meer een katalysator: het beïnvloeden van de reactiesnelheid zonder zelf aan de reactie deel te nemen (scheikundeleraar geweest).
Op een ander vlak heeft de gemeente wel een rol. Het veraangenamen van de omgeving, verbeteren van het verblijfsklimaat. Daar hoort ook een goede bereikbaarheid bij. Aanrij-routes, parkeergelegenheden.

De spelers kunnen niet zonder elkaar. Zoals ik al zei, oplossingen moeten werken bij alle spelers. Dan vraagt samenspel en dat kan alleen als alle spelers tegelijk om de tafel zitten. Dat zal nooit een eenmalig gebeuren zijn.
En er moet een markant begin zijn. Daar kan de gemeente een rol in spelen: aansprekende aankleding van het Broerenkwartier als start van de aanpak.

Wat mij betreft wordt ook het overleg opnieuw opgestart wat er was toen we nadachten over de flaneeravonden, alweer bijna 5 jaar geleden. We zaten om de tafel met City Centrum, met de horeca en met cultuurvertegenwoordigers. Hoe kunnen samen werken aan het versterken van funshoppen.
Naar mijn stellige overtuiging is er nog veel te bereiken, als het maar samen gebeurt.

Een reactie plaatsen

Opgeslagen onder Zwolse politiek

Het nieuwe winkelen

Een paar jaar geleden las ik het boek van Cor Molenaar ‘Het nieuwe winkelen’. Ik kreeg het boek van de toenmalige directeur van de Mediamarkt, Arnold Sporre. Dat was in de tijd dat we de mogelijkheden van een flaneeravond verkenden.

In dit stukje geef ik een aantal voor mij sprekende citaten door uit het boek.
Om over na te denken. Voor bijvoorbeeld a.s. dinsdag bij Club Cele

– het stadscentrum zal steeds meer een entertainmentkarakter krijgen met een winkelfunctie
– Citaat aangehaald van Darwin: “het zijn niet de grootsten of de sterksten die overleven maar degenen die zich het best kunnen aanpassen”
– Flexibiliteit is misschien wel de kernwaarde voor succes
– Het koopgedrag van klanten is echter de laatste jaren behoorlijk veranderd, zonder dat de detailhandel daar effectief op ingespeeld heeft
– Internetwinkelen is functioneel en saai. Bied voordeel aan dat niet saai, voorspelbaar en rationeel is en de klanten blijven komen
– Passief wachten op klanten en concurreren met locatie en assortiment is volstrekt onvoldoende om te overleven
– Het kopen is tegenwoordig veel meer een combinatie van ratio met beleving, misschien wel een stukje entertainment
– Meer dan ooit wordt verkopen luisteren naar de klant en communiceren met de krant
– Het is nu dus de aanbieder die zich aan moet passen aan de vraag, aan de klant en aan het koopproces van klanten
– Retailers moeten andere middelen gebruiken om de klanten te blijven binden. Deze binding kan dan gezocht worden in hedonistische (fun) aspecten om het winkelen leuk te maken.

De citaten zijn zinnen uit het boek die ik bij het lezen toen heb gearceerd.
Het geeft wat mij betreft de essentie aan van waar onze aandacht wordt gevraagd.

1 reactie

Opgeslagen onder Zwolse politiek